Mietflächenermittlung

Bescheinigte Flächen Ihrer Objekte

Sie benötigen ein Aufmaß für eine exakte Mietflächenermittlung?

Wir messen und bescheinigen Mietflächen nach DIN 277, gif (MFG) oder Wohnflächenverordnung.

Die DIN 277 befasst sich mit Grundflächen (und Rauminhalten) im Hochbau. Es werden diverse Arten von Nutzflächen (Wohnen, Büro, Produktion, usw.) unterschieden. Neben den Nutzflächen sind Technikflächen und Verkehrsflächen gesondert auszuweisen.

Die gif, die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. hat 2017 eine überarbeitete Version der Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG) herausgebracht, die ausgehend von der Brutto-Grundfläche nach DIN 277 im Wesentlichen MFG-0 (keine Mietfläche nach gif) und MFG (Mietfläche nach gif) unterscheidet. Die MFG gliedert sich hierbei in MFG-1 (exklusive Mietfläche eines Mieters) und MFG-2 (gemeinschaftliche Mietflächen mehrere Mieter).

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) aus dem Jahr 2003 sind alle Flächen zu berechnen, die nach dem Wohnraumförderungsgesetz erstellt wurden. Es handelt sich somit um die Berechnungsgrundlage für privat vermietete Wohnungen. Auch hier wird zwischen zum Wohnraum gehörenden Flächen und nicht zum Wohnraum gehörenden Flächen unterschieden.

Im Detail ergeben sich bei der Einbeziehung von Flächen Unterschiede in den einzelnen Normen, so dass zur Auftragserteilung die Norm klar sein muss. Sollten Sie in den Mietverträgen nach WoFlV z.B. vereinbart haben, dass Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen nicht mit dem Regelsatz von einem Viertel sondern zu 50% anzurechnen sind, benötigen wir diese Information ebenfalls.

Je nachdem, ob Sie die Dokumentation für das gesamte Gebäude, etagenweise oder wohnungsweise benötigen, stellen wir die Daten in Tabellen und/oder Plänen zusammen und bescheinigen die Ermittlung der Flächen.

Je nach Ihren Anforderungen wird im einfachsten Fall ein “Innenraumpolygon” der einzelnen Räume erzeugt und mit der Raumfläche nach der vorgegebenen Norm beschriftet.

Sollten keine aktuellen Grundrisse vorliegen, können wir aus den Messungen der Innenräume auch vereinfachte Grundrisse erzeugen, in dem an einigen Stellen die Wandstärke ermittelt wird und damit Außenwände nachrichtlich hinzugefügt werden. Hierbei werden Fenster dann ebenfalls nur schematisch dargestellt.

Soll ein echter Grundriß erzeugt werden, sind Messungen auch von Außen erforderlich. Nach diesen Messungen können bei Bedarf auch Fassadenansichten erzeugt werden.

Beispiele mit unterschiedlicher Auswertemöglichkeiten und entsprechenden textlichen Ergänzungen sehen Sie rechts.

Vermietung auf Grund gesicherter Flächen

Ein weiterer Schritt in der Verarbeitung der aufgenommenen 3D- Daten ist die Erzeugung von 3D-Modellen, heute meist in Verbindung mit Spezialsoftware wie AutoCAD Revit oder Architecture, Bentley Microstation Architecture bzw. Venturis TRICAD.

Was ist BIM ?

Zitat des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur: “Building Information Modeling bezeichnet eine kooperative Arbeitsmethodik, mit der auf der Grund-lage digitaler Modelle eines Bauwerks die für seinen Lebenszyklus relevanten Informationen und Daten konsistent erfasst, verwaltet und in einer transparenten Kommunikation zwischen den Beteiligten ausgetauscht oder für die weitere Bearbeitung übergeben werden.”

BIM ist heute Grundlage für ein Facility Management zur lebenslangen Bewirtschaftung von Immobilien.

Geld in die Datenerfassung zu investieren, bedeutet Geld in der Planung und Betriebsphase zu sparen

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Flyer.